Taloyhtiön LVI-järjestelmissä pieni huomaamaton vika voi ajan mittaan muuttua kalliiksi ongelmaksi. Lahden Putkihuollon taloyhtiöille tarjoamissa palvelupaketeissa lämmitysjärjestelmän ja kiinteistön vesikalusteiden kuntoa tarkastetaan suunnitelmallisesti. Samalla taloyhtiö saa tiedon korjaustarpeista, kustannusarvion sekä mahdollisuuden sopia säännöllisestä LVI-huollosta.
Taloyhtiön tekniikka toimii parhaimmillaan niin huomaamattomasti, ettei siihen tarvitse kiinnittää juuri mitään huomiota. Patterit lämmittävät, hanoista tulee vettä ja lämmönjakohuoneessa järjestelmä tekee työtään päivästä ja vuodesta toiseen.
Juuri siinä piilee kuitenkin yksi kiinteistönpidon haasteista. Kaikki viat eivät ilmoita itsestään näkyvästi, vaan esimerkiksi vuotava WC-istuin, heikentyvä pumppu tai lämmitysjärjestelmän poikkeama voi jäädä pitkäksikin aikaa huomaamatta.
Lahden Putkihuolto tarjoaa taloyhtiöille palvelupaketteja, joiden ajatuksena on siirtää LVI-huollon painopistettä vikojen korjaamisesta niiden ennakointiin.
– Olemme tehneet tällaisia tarkastuksia jo taloyhtiöissä, ja käytännössä aina on löytynyt jotain korjattavaa. Kaikista vioista ei välttämättä tule ilmoitusta meille tai taloyhtiölle. Esimerkiksi WC-istuin voi vuotaa huomaamatta ja vettä menee koko ajan turhaan hukkaan, Lahden Putkihuollon toimitusjohtaja Jari Kallijärvi kertoo.
Lämmönjakohuone kuntoon ennen lämmityskauden alkua
Yksi luonteva ajankohta taloyhtiön LVI-järjestelmien tarkastukselle on ennen syksyn ja talven lämmityskauden alkua.
Lämmönjakohuoneessa voidaan käydä järjestelmällisesti läpi lämmityksen toiminnan kannalta olennaiset laitteet ja tarkistaa, että järjestelmä on valmis tulevaan lämmityskauteen.
– Lämmönjakohuoneesta katsotaan, että laitteet ovat kunnossa ennen lämmityskauden alkua. Tarkastetaan esimerkiksi paisunta-astiat ja esipaineet, pumppujen toiminta, varoventtiilit, mahdolliset vuodot sekä se, että lämmityskäyrät toimivat niin kuin pitää, Kallijärvi kertoo.
Tarkastuksen tarkoituksena ei siis ole vain etsiä jo syntyneitä vikoja. Samalla voidaan havaita asioita, joihin kannattaa puuttua ennen kuin niistä syntyy keskellä talvea häiriö lämmitykseen.
Ennakointi korostuu erityisesti taloyhtiössä, jossa yhden laitteen vika voi vaikuttaa kymmenien asuntojen olosuhteisiin.
Myös asuntojen vesikalusteet kannattaa tarkastaa
Palvelupaketti voidaan ulottaa lämmönjakohuoneesta myös taloyhtiön asuntoihin.
Asuntokierroksen yhteydessä voidaan tarkastaa esimerkiksi WC-istuinten ja hanojen kunto, keittiön vesilukot, lattiakaivot sekä patteriventtiilit. Näin taloyhtiö saa samalla kertaa huomattavasti paremman kokonaiskuvan kiinteistön LVI-järjestelmien kunnosta.
– Asunnot kannattaa välillä kiertää läpi ja tarkastaa vesikalusteiden kunto. Katsotaan esimerkiksi, etteivät WC-istuimet tai hanat vuoda, ja samalla voidaan tarkastaa keittiön vesilukot, lattiakaivot ja patteriventtiilit, Kallijärvi sanoo.
Tarkastuksessa havaitut puutteet eivät jää vain listaksi ongelmista. Lahden Putkihuolto voi tehdä taloyhtiölle havaintojen perusteella kustannusarvion tarvittavista korjauksista ja suunnitella niiden toteutukselle järkevän aikataulun.
Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän on näin helpompi arvioida, mitkä korjaukset vaativat nopeaa reagointia ja mitkä voidaan ottaa huomioon tulevassa kunnossapidossa.
Syksyllä lämmitys, keväällä vesikalusteet
Yksittäisen tarkastuksen sijaan taloyhtiön kanssa voidaan sopia myös pidempiaikaisesta huoltoyhteistyöstä.
Yksi vaihtoehto on jakaa tarkastukset vuodenkierron mukaan. Syksyllä ennen lämmityskauden alkua huomio voidaan keskittää lämmönjakohuoneeseen ja lämmitysjärjestelmään. Keväällä voidaan puolestaan käydä järjestelmällisesti läpi esimerkiksi asuntojen vesikalusteita ja muita LVI-kohteita.
– Tarkastus voitaisiin tehdä aina ennen lämmityskauden alkua ja toinen esimerkiksi keväällä. Syksyllä käytäisiin läpi lämmönjakohuone ja lämmitysjärjestelmä, ja keväällä voitaisiin tarkastaa vesikalusteita, Kallijärvi kuvailee.
Säännöllisyys auttaa myös seuraamaan järjestelmien kunnon kehittymistä. Kun taloyhtiön tekniikka ja sen huoltohistoria ovat LVI-ammattilaiselle tuttuja, kaikkea ei tarvitse selvittää uudelleen vasta siinä vaiheessa, kun jotain on jo rikkoutunut.
Ennakoiva LVI-huolto voi säästää aikaa ja kustannuksia
Huoltosopimuksen yksi merkittävimmistä hyödyistä on juuri ennakoitavuus.
Kun Lahden Putkihuolto tuntee taloyhtiön LVI-järjestelmät ja niiden laitteet etukäteen, mahdolliseen vikatilanteeseen voidaan päästä käsiksi nopeammin.
Kallijärvi nostaa esimerkiksi keskellä talvea rikkoutuvan pumpun.
– Kun kohde tunnetaan, pystytään ennakoimaan huollettavia asioita. Jos talvella tulee vaikka pumppurikko, tiedämme jo valmiiksi, mikä pumppu siellä on. Silloin ei tarvitse ajella edestakaisin selvittämässä asiaa, vaan voidaan ottaa oikea pumppu mukaan ja mennä vaihtamaan se, Kallijärvi toteaa.
Taloyhtiölle tämä voi tarkoittaa lyhyempää häiriöaikaa, vähemmän turhaa työtä ja sitä kautta myös kustannussäästöjä.
Kyse ei siis ole pelkästään siitä, mitä tarkastuksessa löydetään juuri sillä hetkellä. Samalla syntyy tietoa kiinteistön järjestelmistä, laitteista ja niiden kunnosta tulevia huolto- ja korjaustilanteita varten.
Etäseurantakin voi olla mahdollista
Nykyisissä kiinteistöissä talotekniikkaan liittyy yhä enemmän automaatiota ja etäseurantaa.
Myös Lahden Putkihuollolla on taloyhtiöitä, joiden kanssa järjestelmien seurantaa on sovittu tehtäväksi etänä. Käytännössä jatkuva etävalvonta kuuluu kuitenkin usein kiinteistöautomaatioon erikoistuneiden yritysten tehtäviin.
– Meillä on joitakin taloyhtiöitä, joiden kanssa on sovittu seurannasta. Etäseuranta on siis mahdollista, vaikka sitä hoitavat paljon myös automaatioyritykset, Kallijärvi kertoo.
Etäseuranta voi täydentää paikan päällä tehtäviä tarkastuksia, mutta se ei korvaa kaikkia huoltokäyntejä. Esimerkiksi vuotojen, venttiilien, vesikalusteiden ja muiden fyysisten komponenttien kunto edellyttää edelleen myös käytännön tarkastamista.
Huoltosopimus tuo jatkuvuutta taloyhtiön LVI-kunnossapitoon
Taloyhtiön näkökulmasta palvelupaketin keskeinen ajatus on yksinkertainen: kaikkea ei tarvitse odottaa rikkoutuvaksi.
Kun LVI-järjestelmien kuntoa tarkastetaan suunnitelmallisesti, voidaan tulevia korjaustarpeita tunnistaa aikaisemmin ja niiden toteutusta suunnitella hallitummin. Samalla taloyhtiöllä on käytössään kumppani, joka tuntee kiinteistön järjestelmät jo ennen mahdollista kiireellistä vikatilannetta.
Palvelun sisältö voidaan muodostaa taloyhtiön tarpeiden mukaan. Kyse voi olla yksittäisestä kuntotarkastuksesta tai säännöllisestä yhteistyöstä, jossa LVI-järjestelmien kuntoa seurataan sovituin väliajoin.
Kallijärven viesti taloyhtiöiden hallituksille ja puheenjohtajille onkin selkeä:
– Taloyhtiön hallitus ja puheenjohtaja voivat ottaa asian esille ja pyytää isännöitsijää olemaan meihin yhteydessä. Katsotaan yhdessä, millainen palvelukokonaisuus kyseiseen taloyhtiöön sopisi, Kallijärvi kannustaa.
Ota yhteyttä – rakennetaan taloyhtiöllenne sopiva palvelupaketti
Jokainen taloyhtiö on erilainen, joten myös LVI-huollon tarve kannattaa arvioida kiinteistökohtaisesti.
Lahden Putkihuollolta voidaan suunnitella taloyhtiölle palvelukokonaisuus, johon voi sisältyä esimerkiksi lämmitysjärjestelmän kausitarkastuksia, asuntojen vesikalusteiden tarkastuksia, havaittujen korjaustarpeiden kustannusarvioita sekä sovittuja huolto- ja kunnossapitotöitä.
Tavoitteena on yksinkertainen mutta tärkeä asia: löytää korjausta vaativat kohteet mieluummin ennakkoon kuin vasta siinä vaiheessa, kun vahinko tai laiterikko on jo tapahtunut.
Lahden Putkihuollon palvelupaketit taloyhtiöille
Kenelle?
Taloyhtiöille, jotka haluavat huolehtia LVI-järjestelmistään suunnitelmallisesti ja ennakoivasti.
Mitä voidaan tarkastaa?
Esimerkiksi lämmönjakohuoneen laitteet, paisunta-astiat ja esipaineet, pumput, varoventtiilit, mahdolliset vuodot, lämmityskäyrät, WC-istuimet, hanat, vesilukot, lattiakaivot ja patteriventtiilit.
Milloin tarkastuksia voidaan tehdä?
Esimerkiksi lämmitysjärjestelmän tarkastus syksyllä ennen lämmityskauden alkua ja vesikalusteiden tarkastuksia keväällä.
Mitä tarkastuksen jälkeen tapahtuu?
Havaituista korjaustarpeista voidaan laatia taloyhtiölle kustannusarvio sekä suunnitelma ja aikataulu korjausten toteuttamiseksi.
Voiko palvelusta tehdä jatkuvan huoltosopimuksen?
Kyllä. Taloyhtiön kanssa voidaan sopia säännöllisistä tarkastuksista ja LVI-järjestelmien ennakoivasta huollosta.
Mitä hyötyä siitä on taloyhtiölle?
Vikoja ja korjaustarpeita voidaan löytää aikaisemmin, tulevia töitä voidaan suunnitella ennakkoon ja LVI-kumppani tuntee kiinteistön järjestelmät jo mahdollisen vikatilanteen syntyessä.
Miten palvelua voi tiedustella?
Taloyhtiön hallitus, hallituksen puheenjohtaja tai isännöitsijä voi olla yhteydessä Lahden Putkihuoltoon, jolloin palvelukokonaisuus voidaan suunnitella taloyhtiön tarpeiden mukaan.
Katso video: Jari Kallijärvi kertoo taloyhtiöiden palvelupaketeista
Videolla Lahden Putkihuollon toimitusjohtaja Jari Kallijärvi kertoo, mitä taloyhtiöille suunnattuihin LVI-palvelupaketteihin voidaan sisällyttää, miten säännölliset tarkastukset auttavat ennakoimaan korjaustarpeita ja millaisia hyötyjä jatkuvasta huoltoyhteistyöstä voi olla taloyhtiölle.