Taloyhtiön sulkuventtiilit tulisi tarkistaa ja huoltaa vähintään kerran vuodessa, ja perusteellisempi huolto on suositeltavaa tehdä muutaman vuoden välein. Huoltoväli riippuu kiinteistön iästä, käytetystä venttiilityypistä ja vedenlaadusta. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä tapahtuu, kun huolto laiminlyödään, miten usein eri toimenpiteet kannattaa tehdä, ja kuka vastaa mistäkin.
Epävarma venttiilien kunnosta? Jätä tarjouspyyntö ja autamme taloyhtiötäsi suunnittelemaan sopivan huolto-ohjelman.
Mitä tapahtuu, jos venttiilejä ei huolleta?
Huoltamattomien venttiilien yleisin seuraus on jumiutuminen: venttiili ei enää sulkeudu kunnolla, kun sitä tarvitaan. Tämä voi tarkoittaa, että putkirikon tai vuodon sattuessa vettä ei saada katkaistua nopeasti, jolloin vesivaurio leviää hallitsemattomasti. Seurauksena voi olla merkittäviä rakennevaurioita ja kalliita korjauskustannuksia.
Käytännössä laiminlyöty venttiilien huolto johtaa usein seuraaviin ongelmiin:
- Venttiili jumiutuu kiinni tai auki vuosien käyttämättömyyden ja korroosiokertymien vuoksi
- Tiivisteet kovettuvat ja alkavat vuotaa, mistä seuraa jatkuva kosteusongelma
- Hätätilanteessa veden sulkeminen viivästyy, jolloin vesivaurio kasvaa
- Koko putkiston uusiminen tulee eteen aiemmin, koska järjestelmää ei voida eristää osiin huollon ajaksi
- Saneerauksen hinta nousee, kun venttiileitä ei voida käyttää työmaan suojaamiseen
Ennaltaehkäisevä huolto on aina huomattavasti edullisempaa kuin äkillisestä viasta aiheutuvat korjaukset. Kiinteistöjen LVI-järjestelmissä pätee yleinen periaate: mitä vanhempi rakennus, sitä kriittisempää säännöllinen tarkastus on.
Kuinka usein sulkuventtiilit pitäisi tarkistaa?
Sulkuventtiilien perustarkastus tulisi tehdä vähintään kerran vuodessa. Tarkastuksessa jokainen venttiili käännetään kerran auki ja kiinni, jotta ne pysyvät toimintakuntoisina. Tämä yksinkertainen toimenpide estää jumiutumisen tehokkaasti ja antaa samalla mahdollisuuden havaita vuodot tai muut viat ajoissa.
Vuosittainen perustarkastus
Vuosittaisessa tarkastuksessa käydään läpi kaikki kiinteistön pää- ja linjasulut sekä asuntokohtaiset sulkuventtiilit. Venttiiliä liikautetaan varovaisesti, tiivistepinnat tarkistetaan silmämääräisesti ja mahdolliset vuotojäljet kirjataan ylös. Tämä työ on nopea mutta tärkeä osa taloyhtiön vuosihuoltoa.
Perusteellisempi huolto 3–5 vuoden välein
Syvällisempi venttiilien huolto, johon kuuluu tiivisteiden vaihto ja tarvittaessa voitelu, on suositeltavaa tehdä noin kolmen tai viiden vuoden välein. Vanhemmissa, ennen 1990-lukua rakennetuissa kiinteistöissä huoltoväliä kannattaa tiivistää, koska alkuperäiset venttiilit ovat usein jo iäkkäitä ja kuluneet. Uudemmissa rakennuksissa, joissa on modernit palloventtiilit, pidempi huoltoväli voi olla riittävä, mutta säännöllinen silmämääräinen tarkastus on silti tarpeen.
Milloin venttiilit pitää uusia pelkän huollon sijaan?
Venttiili kannattaa uusia huollon sijaan silloin, kun se on jumiutunut täysin, alkaa vuotaa rungostaan tai on yli 20–30 vuotta vanha. Vanhoja kiilahanaventtiileitä ei useinkaan kannata korjata, koska varaosia on vaikea löytää ja korjattu venttiili saattaa pettää uudelleen pian.
Uusiminen on ajankohtaista erityisesti seuraavissa tilanteissa:
- Venttiili ei sulkeudu tiiviisti, vaikka tiiviste on vaihdettu
- Venttiilirunko on korroosion vaurioittama tai siinä näkyy valumajälkiä
- Venttiili on kiilahanatyyppiä ja rakennus on rakennettu ennen 1990-lukua
- Putkiremontti tai linjasaneeraus on suunnitteilla, jolloin uusinnat kannattaa tehdä samalla
- Venttiili sijaitsee kriittisessä kohdassa, kuten pääsulkuna, ja sen toimintavarmuudesta ei ole takeita
Nykyaikaiset palloventtiilit ovat pitkäikäisiä ja helppokäyttöisiä. Kun vanha venttiili uusitaan, kannattaa samalla harkita koko linjan venttiilikannan päivittämistä, jolloin tulevat huollot helpottuvat ja kiinteistön toimintavarmuus paranee kokonaisuutena.
Kuka vastaa taloyhtiön venttiilien huollosta?
Taloyhtiö vastaa kaikkien yhteisten tilojen ja putkistojen venttiilien huollosta ja kunnossapidosta. Asuntokohtaisten sulkuventtiilien osalta vastuu jakautuu yleensä niin, että asunnon sisäpuolella olevat venttiilit kuuluvat osakkaalle, mutta runkojohtojen venttiilit ovat taloyhtiön vastuulla. Tarkka vastuunjako löytyy taloyhtiön yhtiöjärjestyksestä ja kunnossapitotarveselvityksestä.
Käytännössä vastuu jakautuu näin:
- Taloyhtiö vastaa pääsulkujen, linjasulkujen, teknisten tilojen venttiilien sekä yhteisten putkistojen huollosta
- Osakas tai asukas vastaa asunnon sisällä olevien hanojen ja asuntokohtaisten sulkuventtiilien kunnosta
- Isännöitsijä koordinoi huoltojen tilaamisen ja pitää kirjaa tehdyistä toimenpiteistä
Käytännössä taloyhtiön hallitus tai isännöitsijä tilaa venttiilien huollon osana vuosihuoltosopimusta tai erillistilauksia. Me LPH:lla toimimme pitkäjänteisesti taloyhtiöiden kumppanina ja tarjoamme kattavat LVI-palvelut taloyhtiöille aina pienistä huoltotöistä laajoihin saneerauksiin. Isännöitsijöiden ei tarvitse seurata jokaista huoltoväliä itse, kun LVI-kumppani pitää järjestelmistä kirjaa.
Olemme toteuttaneet lukuisia onnistuneita venttiili- ja putkistoprojekteja eri kokoisissa taloyhtiöissä. Tutustu referensseihimme ja katso, millaisia kohteita olemme hoitaneet.
Paljonko taloyhtiön venttiilien huolto maksaa?
Venttiilien huollon hinta riippuu kiinteistön koosta, venttiilien lukumäärästä ja huollon laajuudesta. Yksittäisen sulkuventtiilin huolto maksaa tyypillisesti muutamia kymmeniä euroja, mutta koko kiinteistön kattava venttiilihuolto voi nousta useisiin satoihin tai tuhansiin euroihin riippuen rakennuksen koosta.
Kustannuksiin vaikuttavat erityisesti seuraavat tekijät:
- Venttiilien kokonaismäärä kiinteistössä, mukaan lukien kellari- ja teknisten tilojen venttiilit
- Venttiilityyppi: vanhojen kiilahanaventtiileiden huolto on usein monimutkaisempaa kuin palloventtiileiden
- Mahdolliset tiivisteiden tai venttiileiden uusinnat huollon yhteydessä
- Kiinteistön ikä ja kunto: vanhemmissa rakennuksissa työ vie enemmän aikaa
- Sopimuspohjainen huolto on usein edullisempaa kuin yksittäiset tilaukset
Pitkällä tähtäimellä säännöllinen venttiilien huolto on selvästi edullisempaa kuin vesivahingon aiheuttamat korjauskustannukset, jotka voivat nousta kymmeniin tuhansiin euroihin. Taloyhtiöille suosittelemme vuosihuoltosopimusta, jolloin kustannukset ovat ennakoitavia ja huollot tulevat tehtyä ajallaan ilman erillistä muistuttelua.
Haluatko tietää, mitä taloyhtiösi venttiilien huolto maksaisi? Jätä tarjouspyyntö niin käymme tilanteen läpi ja teemme teille sopivan huoltosuunnitelman.